央广网南京7月3消息 6月29日，随着无锡第三批次土地集中出让顺利成交，江苏2023年上半年土地市场也落下帷幕。据专业土地网站——好地网的统计数据显示，2023年1-6月，江苏省共成交经营性用地（不含工业仓储）499宗，总出让金额1741.7亿元，同比去年（1703.2元）增加38.5亿元，增幅2.3%。

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分城市看，今年上半年，苏州市共成交86宗地，总出让金额492.9亿元，占江苏省总金额比例为28.3%，遥遥领先其他城市；南京市成交38宗，总出让金额355.4亿元，排名第二；无锡市成交33宗，总出让金额199亿元，位列第三。

2023年上半年江苏各市土地出让情况（央广网发 栾永胜 制）

根据此前财政部发布的数据显示，今年1-5月，全国国有土地使用权出让收入14893亿元，同比下降20%。东方地产研究院特约评论员尹霄飞表示，在全国土地出让收入出现下滑的情况下，江苏上半年土地出让金能够实现正增长，“主要得益于苏州、南京等核心城市优质地块的大量成交，成交楼面均价显著提升，在成交面积大幅下降的情况下仍支撑着土地出让金累计同比正增长，体现出江苏土地市场的韧性比较强”。

尹霄飞指出，苏州和南京作为江苏土地市场的“双子星”，土地出让金近几年一直不相上下。2021年南京土地出让金达2074亿元，苏州为1915亿元；2022年南京土地出让金为1341亿元，苏州为1422亿元。“今年上半年苏州大幅高于南京，主要还是由于苏州土地出让的节奏更快，推出的核心优质地块也更多一些。”

具体到南京，南京今年上半年主要有三轮土地集中出让。其中，首轮土拍合计推11宗涉宅地块，成交金额176.4亿，平均溢价率6.0%；二轮土拍合计推地11宗，供地数量与首轮土拍基本持平，成交10宗，1宗地块终止出让，成交金额150.1亿，平均溢价率6.3%；三轮土拍合计推地4宗，最终三幅优质地块延期出让，仅一幅位于溧水区的拆迁安置房项目地块以底价成交。

分行政区看，今年上半年雨花台区成交4宗地块，出让金90.4亿元，排名南京各区之首；建邺区成交5宗地块，出让金69.1亿元，排名第二；江宁区成交6宗地块，出让金52.2亿元，排名第三。

尹霄飞分析，雨花台区是南京通信软件行业的集聚区，产业基础扎实，而且离主城区近，“随着近几年雨花台区基础设施建设不断推进，城市面貌不断改善，越来越多的新南京人选择在这个区域落户，开发商对这个片区也就更有信心。”

对于下半年的土地市场，尹霄飞预判，“南京会跟苏州一样，拿出一些更为核心优质的地块进行出让，包括像河西中北部这样的成熟区域，可能会有一些‘压箱底’的好地块上市供开发商选择。”

策划：栾永胜

撰稿：栾永胜

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