明喆集团冲刺深主板
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深交所官网信息显示，6月26日，明喆集团股份有限公司（以下简称“明喆集团”）主板IPO已获受理，保荐人为长江证券。
公司本次拟募集资金约14亿元，用于营销网络及品牌建设项目、信息化建设与升级项目、人力资源建设项目、城市服务业务拓展和能力建设项目、补充流动资金项目。
尽管明喆集团声称收入及其利益规模在A股上市物业公司中仅次于招商积余，但钛媒体App查阅招股说明书看到，明喆集团应收账款余额增长较快，应收账款周转率逐年降低，还有逐渐增加的趋势，且三年期间被罚高达十七次。
应收账款居高公开资料显示，明喆集团成立于2000年10月，位于深圳市罗湖区笋岗街道。公司主要从事物业管理相关业务，是以非住宅物业为主的独立第三方物业服务企业。
明喆集团表示，公司收入及利润规模在A股上市物业公司中仅次于招商积余。而招商积余恰好也位于深圳，其控股股东为招商局蛇口工业区控股股份有限公司。对比可知，2022年招商积余实现营业收入130.24亿元，实现净利润5.69亿元，明喆集团与其相比，无论是营收还是净利差距较大。
据招股书数据显示，2020年-2022年，明喆集团实现营业收入分别为30.07亿元、33.42亿元和36.17亿元，实现净利润分别为1.78亿元、1.65亿元和2.89亿元，扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别为2.76亿元、2.48亿元和2.78亿元。
明喆集团招股书主要财务数据
据了解，明喆集团主营业务收入按业务类型分为综合物业服务、单位食堂两类，收入占比分别为92.31%、7.69%。
其中，2020年-2022年，综合物业服务收入金额分别为26.66亿元、30.22亿元和33.34亿元，占主营业务收入的比例分别为88.72%、90.48%和92.31%，收入规模和比重持续上升。
主要业务情况
综合物业服务收入中，医疗机构占比37.55%、行政事业办公占比21.07%、企业办公占比18.25%、教育机构占比16.60%、其他物业占比6.54%。
截至2022年12月31日，公司综合物业项目在管面积4091万平方米，在管项目583个。
对于物业公司来说，技术含量相对较低，因此大客户对公司业务至关重要，招标费和业务招待费就是为了招揽大客户所需的成本。以2022年为例，公司的投标费、业务招待费用分别为942万、507万，占销售费用比分别为25.69%、13.83%。
明喆集团在招股书称，公司主要通过招投标获取客户。“在公共媒介上获得公开招标信息，公司市场团队组织业务运营、专业技术和财务团队等方面的人员对招标物业进行实地考察和评估分析，对投标活动进行策划，制定相应的投标策略和风险控制措施。中标之后签署合同，开展服务工作。”
2022年，明喆集团前五大客户是：国家电网有限公司、国家电力投资集团有限公司、中国医科大学附属盛京医院、天津市公安局、深圳技术大学，前五大客户占营收比重达到8%。
其中，国家电网连续三年为明喆集团的第一大客户，贡献的收入分别为2.36亿、2.47亿、2.5亿，占比营收比重在7%左右。
明喆集团主要客户
值得注意的是，报告期各期末，明喆集团应收账款余额增长较快，应收账款周转率逐年降低。明喆集团解释应收账款账面价值逐年上升主要系公司的营业规模不断上升和外部不利因素影响。一部分行政事业类的客户的财政拨付资金放缓、结算速度下降，回款变慢。公司表示，随着公司经营规模的扩大，应收账款余额可能持续增加。
数据显示，2020年-2022年明喆集团应收账款余额分别为5.5亿元、6.9亿元和8.78亿元，呈逐年上升的趋势，占营业收入的比例分别为17.16%、19.19%和22.41%。
其中，应收账款坏账准备余额分别为3391.46 万元、4463.21万元 和6772.46万元，应收账款周转率分别为5.67次、5.38次和4.6次。
公司在招股书上表示，报告期内公司若客户的经营情况持续发生不利变化，或其他原因导致应收账款不能及时回收，可能导致应收账款出现坏账。
多次遭处罚，身背多起人命官司值得注意的是，明喆集团三年期间被罚高达十七次。
根据招股书，报告期内发行人及其子公司、分公司受到的行政处罚累计17次，其中工商处罚1次，消防处罚4次，公安处罚7次，税收处罚5次。
工商处罚方面，公司因“未按安全技术规范要求进行电梯维护保养”。此外，2020年8月7日至2023年4月11日期间，明喆集团以及分公司多次触碰同一监管红线，即“招用不符合条件的人员担任保安员”。
消防处罚方面，涉及“未做到保持消防设施、器材完好有效”、“擅自停用消防设施、器材”、“火灾时消防室仅1人值班”、“存在消防设施未保持完好有效的情形”。
税收处罚方面，招股书显示“未按照规定期限办理纳税申报和报送纳税资料”、“个人所得税（工资薪金所得）未按期进行申报”、“个人所得税（工资薪金所得）未按期进行申报”、“个人所得税（工资薪金所得）未按期进行申报”、“个人所得税逾期未申报”。
根据招股书，明喆股份还牵涉系列诉讼，包括牵涉3起员工身亡诉讼，赔偿金额共计近300万元。
员工陆某珍于2020年1月22日下班因交通意外死亡。陆某珍家属基于此提起诉讼，今年5月，公司已于2020年相应计提预计负债，共计99.53万元。2023年6月公司已经支付赔偿款，共计99.53万元。另一位张姓员工于2020年12月22日上班途中发生交通事故身亡。公司已于2021年相应计提预计负债，共计88.01万元，2023年赔偿款已支付，共计赔偿88.82万。还有鄂尔多斯职业中等专业学校洗碗工贺某贵休班期间在人防地库坠落死亡，目前该案仍在进行中，公司已于2022年相应计提预计负债，共计95万元。
除了上述处罚和官司以外，招股书显示，报告期内公司及其子公司未为部分员工缴纳社会保险和住房公积金。
截至2022年年末，公司及其子公司员工人数为4.62万人，扣除退休返聘人员1.45万人、非全日制用工111人后，应缴社会保险和住房公积金人数为3.16万人。其中，社会保险方面，城镇社会保险缴纳人数2.69万人，城乡居民保险缴纳人数1643人，社保覆盖率为90.38%。
（本文首发钛媒体APP，作者｜郭梦仪）